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绝地求生外挂 存量改造案例:7家老厂房改造后的文创商业项目

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“存量改造”已经成为这两年商业地产领域的一个关键词,中国商业地产发展二十余年,逐步进入到存量时代。与此同时,“城市更新”也是一个热门话题,除了大型纯商业项目,旧厂房改造、老街改造不但引入商业功能,更把文艺创新、城市文化等概念融入其中。

本文来源:iziRetail逸芮

重庆

TESTBED2 二厂文创公园

前身为民国中央银行印钞厂,后更名为重庆印制二厂,2012年二厂整体搬迁,原旧厂房被保留了下来,改造成了一座充满工业气息和文艺氛围的文创园。电影《从你的全世界路过》就在这里拍摄,让二厂文创公园一夜爆红。

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园区极大的保留了旧厂建筑,陈旧的外墙、生锈的铁门都没有做过多的修葺,这些斑驳痕迹反而成为园区一道独特的风景,高低错落的台阶也颇有重庆风情,有不少年轻人、游客前来拍照打卡。

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园区几乎将所有的厂房都利用了起来,有的打造成了工作室,如国际当代艺术中心、Lightspace、卡盟视觉摄影工作室、匠人渝等,有的则引进了一些商户,包括美食餐饮、潮流零售、文创市集、健身体验等。

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这里还有不少网红打卡地,如:位于31号厂房的楼顶、影片中天台的取景地——小日子天台;在小红书上很火的象个博物馆;重庆本地导演陈佳欣开设的电影主题咖啡馆Our Film 片场世界咖啡……

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小日子天台:视野非常好,可以俯瞰重庆市景,天台有座位和可供拍照的装置,并提供酒水,十分惬意。这里还举办过派对、天台火锅、户外瑜伽、主题快闪等活动,也有明星约拍、新人求婚。

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象个博物馆:搭建了20多个拍照场景,有怀旧风的宿舍、教室、游戏厅,也有充满少女感的白桌粉墙、气球装饰等,店内提供下午茶。此外,这家店还承办过王源粉丝活动、英雄联盟线下比赛等活动。(图片来源:“象个博物馆”公众号)

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Our Film 片场世界咖啡:店内有很多与电影主题相关的设备、器材,如滑轨、场记板,还出售一些电影周边,如明信片、冰箱贴、包袋等,并定期举办电影会客厅、电影实验室等活动。(图片来源:“Our Film”官方微博、大众点评)

杭州

东信·和创园

东信·和创园前身为东方通信集团的老厂区,现在是一个兼具复古文艺及网红元素的文创园区,既有走心的家居店、ins风的咖啡厅,也有时尚的摄影基地、充满设计感的原创女装……

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园区位于杭州西湖区,虽距市区有一定距离,但仍不阻碍大家前赴后继赶来打卡,在小红书上,关于东信·和创园的笔记已有1万 ,一些淘宝店主也会在此拍片。

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东信·和创园内大多建筑都保留了上世纪五六十年代的风格,质朴的瓦砖很有原生态的感觉,有的则粉刷成统一的颜色或搭配绿植、摆放汽车、电话亭等装置,非常小清新。

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东信·和创园内有约80家店铺,以家居居多,既有连锁品牌梵几、MUMO木墨,也有设计师家居ziihome致家家居、凹凸家具等。

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MUMO木墨

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ziihome致家家居

集合店、买手店、综合性空间也是园区的一大亮点,店铺大都充满设计感,给人一种“慢生活”的感觉。

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壹向好生活:一层有简餐、首饰、家具、器皿,二层主要售卖古董家具、服饰等,店内会不定期举办展览及沙龙活动,6月份曾举行山田浩之“幻境”陶艺作品展。

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23LAB二三植物生活研究所:一家综合咖啡、文创物件售卖的店,店内有大量绿植,带有“实验室”风格的陈列令人印象颇深。

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Line Park线形公园:集生活美学馆、摄影基地、户外公园于一体,并不定期与艺术家、策展人、艺术机构等合作举办展览,功能丰富。(图片来源:“线形公园”公众号)

在餐饮上,园区内有不少茶室,也不乏一些有格调的餐厅、咖啡店。

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金桃kingdom(图片来源:大众点评)

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CHINCHIN(图片来源:大众点评)

上海

上生·新所

上生·新所位于上海长宁区,原为哥伦比亚乡村俱乐部,后来改为“上海生物制品研究所”。目前园区由万科集团运营,建筑颇有哥伦比亚风的感觉,露天泳池早已成为一大热门打卡地。

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园区内商户以品质餐饮为主,有甜品店Miss Sth、西班牙海鲜餐厅Parlour、精酿啤酒Brew Bear等,并且大多设有外摆,十分小资。

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Miss Sth(图片来源:大众点评)

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Parlour(图片来源:大众点评)

另外,园区内还有一些品牌集合店、健身工作室等,众创空间wework目前正在筹备中,业态功能多元。

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集丝坊:品牌集合店,有MHL、Toogood、anne-claire petit等品牌,所售卖的服饰多为纯色、棉麻材质,店内还有一个售卖咖啡的区域。(图片来源:“集丝坊”公众号)

与其他园区不同的是,上生·新所中有一些建筑常常用来举办各种活动、展览,例如喷泉旁的5号楼目前就正在进行“Kiehl\’s绿色星球计划”展览。

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园区内还有一个大型广场,游客可在此处休息,茂密的绿植配上霓虹灯光,想必到了夜晚一定十分怡人。涂鸦也是园区的一个特色,虽然不是随处可见,但都十分有创意,增添了不少活力。

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中央节庆广场

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建筑及墙壁上的涂鸦

武汉

花园道

位于汉口西北湖,其前身是中南汽修厂,后经日本建筑大师伊东孝设计,从老厂房改造成了如今的“花园道”。整体面积不算大,餐饮商户居多,是武汉本地年轻人聚会吃饭的首选地之一。

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图片来源:“武汉花园道”官方微博

花园道周边聚集了不少高档写字楼、酒店,在钢筋水泥的包围下,花园道营造了一个城市花园的氛围。不同于其他改造园区,花园道并非是一个游客打卡的网红地,而是给园区周边、以及汉口的白领、城市年轻人提供了一个休闲好去处。

从建筑改造上看,园区保留了原有工业空间的格局和风貌,包括8栋低密度厂房和200多棵树。整体建筑以黑白灰三色为主色调,非常简约。园内随处可见树木等各种绿植,以及不少景观小品、涂鸦等,整体氛围文艺、清新,给消费者提供不少休憩的空间。

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图片来源:“武汉花园道”官方微博、大众点评

园区最有特色的当属餐饮商户,整体定位中高端,汇集了中餐、韩式料理、东南亚菜、西餐、烧烤、下午茶等各色各样的美食,其中不乏莫奈花园、集渔泰式火锅、苏梅花园等装修精致的商户,露台、透明玻璃墙、绿植扶梯都成为园内的独到风景。

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莫奈花园

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集渔泰式火锅(图片来源:大众点评)

一到了晚上酒吧开始营业,便会聚集不少年轻人。不同于其他酒吧街,这里的酒吧氛围相对比较文艺,没有那么嘈杂,很适合周末下班后,约上三五好友来喝上一杯。

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除了餐饮,花园道还有一些服装店,以及娱乐休闲、生活服务业态,包括纯K、美丽田园、超级猩猩等。

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广州

BIG海珠湾艺术园区

BIG海珠湾艺术园区位于海珠区振兴大街,前身是大干围码头仓库,许多建筑由旧厂房改造而来,还保留了8栋红砖结构的建筑,老厂房与现代风格的设计相结合很有视觉冲击性。

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项目邻近江边,对岸是渔人码头,但目前交通方面还不是太方便,距离地铁南洲站步行需要25分钟,可以乘坐公交766路至沥滘路西总站直达园区门口。

园区定位“艺术、运动、临江”,有许多艺术壁画、大型艺术装置,还会不定期举办艺术展,入口处设置了一个镭射墙面,有不少游客在这里拍照。

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园区围绕运动主题设计了临江滑板广场、篮球场、极限运动场地等,整体环境很好,视野开阔,由易建联创办的“薪火阵营”篮球训练中心也位于此。

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“薪火阵营”篮球训练中心:包括两个室内标准篮球全场和四个室外标准篮球绝地求生卡盟挂半场,提供青少年体育教育、高水平运动训练课程的研发,场馆运营、赛事运营及活动策划等。

园区还经常举办艺术、摄影类展览,最新的一个展览是“未来·展2019”,展出了一些建筑与环境艺术设计专业学生的毕业设计,包括油画、模型、设计图等。

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位于一栋建筑2-3层的the secret是一个大型复古室内摄影基地,场景布置颇为精致,游客可在大众开放日进入场地参观,如果想在这里进行商业拍摄,则需要提前预约。

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大厅的场景以电影《布达佩斯大饭店》为设计灵感,旁边有“东方快车”、教堂、起居室等场景,还还原了美剧《老友记》里Monica房间,使用的道具很多是创始人从国外淘回的vintage藏品,有欧式吊灯、复古长椅、装饰画等。

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酒吧、纹身店、barber shop等商业店铺也被融合在场景里。

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咖啡餐饮区同样属于商业拍摄场地,但目前还未完全投入运营。(以上部分图片来源:“THE SECRET 广州”公众号)

广州

T.I.T创意园

T.I.T创意园位于广州海珠区新港中路,前身是创建于1956年的广州纺织机械厂,在改建的过程中秉承“修旧如旧、建新如故”的原则,保留了不少原纺织厂的机器,同时融入了些创意雕塑、绿植等,整体环境不错,很多年轻人前来拍照打卡。

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园区以“时尚、创意、科技”为定位,进驻园区的多为科技、时尚服饰类企业,比如腾讯、氪空间、EPO、ESMOD广州时尚培训机构等;商业品牌不多,以服装类、咖啡轻食为主,有MO&Co.、Commen Gender、哲品绝地求生加速外挂、Dece café等。

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园区内还有一些较有特色的商铺,例如:网红店不方便面馆、原创类设计商店树德生活馆……

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不方便面馆:从外观看好像是家便利店,24小时不打烊。店铺面积不大,分有厨房、零售区、用餐区。零售区有不同品牌的方便面、进口零食、饮品等,可以自选食材请店员煮,也可以选择店内的创意泡面,价格在30元左右。用餐区还设有一面阅读墙,摆满了不同国家的杂志,可以一边翻阅一边用餐。(图片来源:大众点评)

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树德生活馆:共两层,集合了书店、咖啡厅、零售等功能。装修上多使用原木材质,包括木质地板、木质书架等,比较简约素雅;中庭部分的挑空设计成了多媒体区域,有投影和大阶梯,用于举办文化艺术类讲座、论坛等活动。

除了办公、零售,园区内的配套服务也做得不错,设有一间无人智慧商店,商店门口贴有微信二维码,选好商品,扫码完成支付即可;此外还有闲置衣物回收、停车微信扫码缴费等智能服务、药房。

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南京

老门东

最后,放一家虽然不是老厂房改造,但也是老建筑更新后商业街区:老门东。

它位于南京市秦淮区中华门以东,因地处南京京城南门(即中华门)以东,故称“门东”,与老门西相对,是南京夫子庙秦淮风光带的重要组成部分。2013年对外开业,由南京秦淮区运营。

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街区保留大量历史建筑和文物保护建筑,老门东一带早在三国时期就有民居聚落出现,街区除了有街市外,还有大量的民宅、民事机构。

在最大程度的保留建筑之余,还保留了斑驳的外墙、各种雕塑、有特色的植物种植方式等,给整个老门东盖上了一层浓浓的历史色彩。

老门东街区定位于文创、旅游特色街区,区别于普通历史景点着重餐饮小食、旅游周边,老门东规划了更多业态在零售、文创集合店、书店、戏剧表演、百年老店、娱乐、餐饮、茶馆等,一些店铺带有中国古代文化特色。

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街区内大多租户都围绕秦淮文化、徽文化等地域文化,以及围绕锦绣、茶文化、陶艺、中医、戏曲等各类中华文化。包括有先锋书店、秦淮礼物、千祥云集、本色物语、老字号博物馆、德云社、麦田、星巴克、宽渡等。

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先锋书店:位于街区中的一栋传统楼体内,原有建筑的门廊、立柱、房梁都被完整保留,店内包括丰富的南京古代、近代相关书籍,参观者和读者络绎不绝。

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繁花酒吧:建筑外被粉色花瓣包裹,夜间有灯光效果的衬托十分吸睛。

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老门东其中一条街巷“三条营”给人留下深刻印象,窄长的街道两边保留了斑驳的墙面以及带有历史遗留特色的装饰,围墙内的绿植自然的延伸出来,吸引了众多消费者打卡拍照。某些建筑大门紧闭,给人神秘感,猜测可能是未开放或者私人住宅。

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三条营聚集了一些文化艺术、中国传统文化的店。比如及物艺术创作馆、元本集合等。

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及物艺术创作馆:包括艺术文化培训、展览、公开课以及艺术品鉴赏。

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元本集合:店内仍然保留了原本建筑中的井、墙面、石子地面等,所售卖的产品以新中式的文化产品为主。

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