本文转载自公众号商业设计周刊（ID：shangyeshejizk)
“城市更新”是一个热门话题，除了大型纯商业项目，旧厂房改造、老街改造不但引入商业功能，更把文艺创新、城市文化等概念融入其中。
废旧建筑厂房属于城市存量工业用地，是城市更新改造的重要组成部分，探索其改造规划和精细化管理的有效机制，是适应城市更新常态化趋势的重要举措。目前，全国各地很多老旧厂房已经或正在转型为文创产业园区，除了北京798以外还涌现出一批典型案例。
北京 | 798
现在提到798，几乎所有人都会跟“文青”、“艺术”之类联系起来。但十几年前，这里不过是片被人遗忘的破旧厂区。
798艺术区的“前世”，是“北京华北无线电联合器材厂”——718联合厂。2002年，一位在中国从事艺术网站工作的美国人租下了这里一套120平方米的房间，改造成前店铺后公司的模样。随后，他的朋友和客户们也开始租这里的厂房。由于租金低廉，“798”的艺术家群体如雪球般越滚越大，逐渐形成了一个艺术群落。798工厂转型成为798艺术区，798生活方式也得到认可和传播，798因此成为北京的文化地标之一，也有新的北京三大景点“长城、故宫、798”的说法。
这片不大的区域汇集着各种当代艺术展览馆和画廊，是集画廊、文化公司、酒吧、店铺于一体的多元文化空间，艺术气息浓厚，常年有各种展览在此举办。可以去小柯剧场看一场话剧，也可以安静地看一场展览，还可以参加各种艺术讲座和读者见面会。
成都 | 东郊记忆
如其名字一样，东郊记忆处于四川成都城市东部。从20世纪50年代开始，各种大型工业企业陆续落地于此，一度成为中国西部工业企业的集聚区。随着时代的变迁，曾经云集在这里的工业企业外迁，老工业基地“壳”的模样被完整地保存了下来。在告别林立的烟囱和喧嚣后，通过近几年不断的发展和提升，东郊记忆文创产业园区已成为成都文创地标。
成都东郊记忆文创产业园是融合工业记忆和现代文化的新型文化创意园区，在改造过程中对园区内的红砖厂房和具有工业符号的烟囱管廊等历史遗迹进行了保护性改造，营造出兼具怀旧和时尚气息的文化艺术氛围。
截至目前，东郊记忆文创产业园入驻的文创企业涵盖数字音乐、新媒体、展览演艺、创意设计、教育培训、酒店餐饮、购物零售、娱乐体验和金融服务等10余种产业门类共126家。近两年来，东郊记忆的日均游客接待量已达2万人。2017年全年共吸引国内外游客达735万人次，接待各类文化名人、艺术家近千余批次约2万人次。
上海 | M50创意园
创意时尚是上海这座城市的代名词之一，这里孕育出众多创意园区，其中作为旧工厂成功改造的典范—— “M50创意园”还被美国《时代周刊》杂志贴上“上海时尚地标”的标签，列为“推荐参观之地”。
M50创意园的前身是上海春明粗纺厂，拥有自上世纪30年代至90年代各个历史时期的工业建筑50余幢，是目前苏州河畔保留最为完整的民族纺织工业建筑。
（图源：发现上海）
当前，M50创意园里已进驻了包括英国、法国、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威、中国香港在内的17个国家和地区以及来自中国国内十多个省市的130余位艺术家的工作室、画廊与涵盖服装设计、平面设计、高等美术教育、建筑设计、家具设计、影视制作、环境艺术设计、艺术品(首饰)设计、产品设计等艺术机构。
艺术气息浓厚的M50创意园时常举办艺术展览与时尚活动，每年约300场，举办地点遍布园区，当中最具影响力的实属M50艺术季系列活动、M50年度创意新锐评选活动。
（图源：发现上海）
除了艺术空间，M50创意园里也有许多有意思的小店。你可以在复合画廊中边品咖啡边欣赏艺术画作；也可以在主打艺术和威士忌的酒吧中，边喝威士忌边看画展。园区逛累了，随意找一家茶室品味各类茶的醇香，或找甜点店品尝手工点心的美味。另外，众多新意十足的手作体验店也是无数人慕名前来的原因之一，在手作店内还可以直接制作自己喜欢的银饰、冲印刚拍好的照片。
（图源：发现上海）
南宁 | 百益上河城
这些年，广西南宁的发展日新月异，城市越来越现代化，在这个过程中，很多老地方拆掉了，成为南宁人的记忆，而也有一些老地方被保留了下来，用一种现代化的方式留在我们身边，南宁绢纺厂正是这其中之一。
（图源：南宁周边游）
旧厂房是工业时代留给城市的印记，南宁绢纺厂旧址就是其中之一，不过它现在有了新的名字，叫做百益上河城。经过现代化的改造，这个旧工厂又焕发了新的生机，多种时尚元素的加入，使得这里成了网红打卡圣地。
南宁绢纺厂是南宁最早的一批国营企业，如今，这里已经被改造成了创意街区，不仅保留了原有的工业时代老建筑的韵味，还加入了大胆奔放的创意，让整个园区充满了文艺范。
（图源：南宁周边游）
在工业文化长廊，让人感觉仿佛时光倒流。从前工厂里使用的缝纫机、制棉机等老物件让人仿佛回到了过去。一件件锈迹斑驳的老机器、绿衬白墙上红色大字的标语，身处其中，仿佛能感受到当年机器轰鸣、工人辛勤劳作的画面。
行走在百益上河城里，随处可见文艺范满溢的布置——巴士快餐车、涂鸦墙、涂鸦水塔、工业风格装饰品、现代风格雕塑等，几乎每一处都有市民在取景拍照。
（图源：南宁周边游）
重庆 | TESTBED2 二厂文创公园
前身为民国中央银行印钞厂，后更名为重庆印制二厂，2012年二厂整体搬迁，原旧厂房被保留了下来，改造成了一座充满工业气息和文艺氛围的文创园。电影《从你的全世界路过》就在这里拍摄，让二厂文创公园一夜爆红。
园区极大的保留了旧厂建筑，陈旧的外墙、生锈的铁门都没有做过多的修葺，这些斑驳痕迹反而成为园区一道独特的风景，高低错落的台阶也颇有重庆风情，有不少年轻人、游客前来拍照打卡。
园区几乎将所有的厂房都利用了起来，有的打造成了工作室，如国际当代艺术中心、Lightspace、卡盟视觉摄影工作室、匠人渝等，有的则引进了一些商户，包括美食餐饮、潮流零售、文创市集、健身体验等。
这里还有不少网红打卡地，如：位于31号厂房的楼顶、影片中天台的取景地——小日子天台；在小红书上很火的象个博物馆；重庆本地导演陈佳欣开设的电影主题咖啡馆Our Film 片场世界咖啡……
小日子天台：视野非常好，可以俯瞰重庆市景，天台有座位和可供拍照的装置，并提供酒水，十分惬意。这里还举办过派对、天台火锅、户外瑜伽、主题快闪等活动，也有明星约拍、新人求婚。
象个博物馆：搭建了20多个拍照场景，有怀旧风的宿舍、教室、游戏厅，也有充满少女感的白桌粉墙、气球装饰等，店内提供下午茶。此外，这家店还承办过王源粉丝活动、英雄联盟线下比赛等活动。（图片来源：“象个博物馆”公众号）
Our Film 片场世界咖啡：店内有很多与电影主题相关的设备、器材，如滑轨、场记板，还出售一些电影周边，如明信片、冰箱贴、包袋等，并定期举办电影会客厅、电影实验室等活动。（图片来源：“Our Film”官方微博、大众点评）
上海 | 上生·新所
上生·新所位于上海长宁区，原为哥伦比亚乡村俱乐部，后来改为“上海生物制品研究所”。目前园区由万科集团运营，建筑颇有哥伦比亚风的感觉，露天泳池早已成为一大热门打卡地。
园区内商户以品质餐饮为主，有甜品店Miss Sth、西班牙海鲜餐厅Parlour、精酿啤酒Brew Bear等，并且大多设有外摆，十分小资。
Miss Sth（图片来源：大众点评）
Parlour（图片来源：大众点评）
另外，园区内还有一些品牌集合店、健身工作室等，众创空间wework目前正在筹备中，业态功能多元。
集丝坊：品牌集合店，有MHL、Toogood、anne-claire petit等品牌，所售卖的服饰多为纯色、棉麻材质，店内还有一个售卖咖啡的区域。（图片来源：“集丝坊”公众号）
与其他园区不同的是，上生·新所中有一些建筑常常用来举办各种活动、展览，例如喷泉旁的5号楼目前就正在进行“Kiehl\’s绿色星球计划”展览。
园区内还有一个大型广场，游客可在此处休息，茂密的绿植配上霓虹灯光，想必到了夜晚一定十分怡人。涂鸦也是园区的一个特色，虽然不是随处可见，但都十分有创意，增添了不少活力。
中央节庆广场
建筑及墙壁上的涂鸦
武汉 | 花园道
位于汉口西北湖，其前身是中南汽修厂，后经日本建筑大师伊东孝设计，从老厂房改造成了如今的“花园道”。整体面积不算大，餐饮商户居多，是武汉本地年轻人聚会吃饭的首选地之一。
图片来源：“武汉花园道”官方微博
花园道周边聚集了不少高档写字楼、酒店，在钢筋水泥的包围下，花园道营造了一个城市花园的氛围。不同于其他改造园区，花园道并非是一个游客打卡的网红地，而是给园区周边、以及汉口的白领、城市年轻人提供了一个休闲好去处。
从建筑改造上看，园区保留了原有工业空间的格局和风貌，包括8栋低密度厂房和200多棵树。整体建筑以黑白灰三色为主色调，非常简约。园内随处可见树木等各种绿植，以及不少景观小品、涂鸦等，整体氛围文艺、清新，给消费者提供不少休憩的空间。
图片来源：“武汉花园道”官方微博、大众点评
园区最有特色的当属餐饮商户，整体定位中高端，汇集了中餐、韩式料理、东南亚菜、西餐、烧烤、下午茶等各色各样的美食，其中不乏莫奈花园、集渔泰式火锅、苏梅花园等装修精致的商户，露台、透明玻璃墙、绿植扶梯都成为园内的独到风景。
莫奈花园
集渔泰式火锅（图片来源：大众点评）
一到了晚上酒吧开始营业，便会聚集不少年轻人。不同于其他酒吧街，这里的酒吧氛围相对比较文艺，没有那么嘈杂，很适合周末下班后，约上三五好友来喝上一杯。
除了餐饮，花园道还有一些服装店，以及娱乐休闲、生活服务业态，包括纯K、美丽田园、超级猩猩等。
广州 | BIG海珠湾艺术园区
BIG海珠湾艺术园区位于海珠区振兴大街，前身是大干围码头仓库，许多建筑由旧厂房改造而来，还保留了8栋红砖结构的建筑，老厂房与现代风格的设计相结合很有视觉冲击性。
项目邻近江边，对岸是渔人码头，但目前交通方面还不是太方便，距离地铁南洲站步行需要25分钟，可以乘坐公交766路至沥滘路西总站直达园区门口。
园区定位“艺术、运动、临江”，有许多艺术壁画、大型艺术装置，还会不定期举办艺术展，入口处设置了一个镭射墙面，有不少游客在这里拍照。
园区围绕运动主题设计了临江滑板广场、篮球场、极限运动场地等，整体环境很好，视野开阔，由易建联创办的“薪火阵营”篮球训练中心也位于此。
“薪火阵营”篮球训练中心：包括两个室内标准篮球全场和四个室外标准篮球半场，提供青少年体育教育、高水平运动训练课程的研发，场馆运营、赛事运营及活动策划等。
园区还经常举办艺术、摄影类展览，最新的一个展览是“未来·展2019”，展出了一些建筑与环境艺术设计专业学生的毕业设计，包括油画、模型、设计图等。
位于一栋建筑2-3层的the secret是一个大型复古室内摄影基地，场景布置颇为精致，游客可在大众开放日进入场地参观，如果想在这里进行商业拍摄，则需要提前预约。
大厅的场景以电影《布达佩斯大饭店》为设计灵感，旁边有“东方快车”、教堂、起居室等场景，还还原了美剧《老友记》里Monica房间，使用的道具很多是创始人从国外淘回的vintage藏品，有欧式吊灯、复古长椅、装饰画等。
上海 | 8号桥
8号桥是上海卢湾区的特色创意园区，位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米。曾是旧属法租界的一片旧厂房，解放后成为上海汽车制动器厂旧工业厂房，2003年通过规划改造将8号桥建成一个国内外创意行业交流、推广、传播的平台，成为一个多功能的时尚创作中心 ，包括建筑设计、服装设计、影视制作、画廊等。
8号桥之所以命名为\”桥\”是有特别意义的。在功能上，每一座办公楼都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥成为城市历史与未来承接的良好典范，运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成。
广州红专厂
红专厂是广州最老牌也是最具人气的创意园，它的前身是鹰金钱食品厂,该厂曾是亚洲最大的罐头厂，也是苏联援助新中国最大的轻工业项目之一，而今却变成了广州的创意园区。斑驳火车轨道上被遗弃的车厢摇身一变成了情调餐厅，随意堆放的集装箱喷喷画画竟也成了红专厂的大招牌，还有破旧的仓库变成了别有风味的画廊……
红专厂是广州第一家非企业非房地产包装的真正意义创意区，红专厂艺术生活区的业态种类包括艺术文化交流机构、国际画廊、艺术家工作室、雕塑展厅及广场展示区、酒吧/咖啡厅、进口书店、艺术文化商店、摄影棚、养生会所等数十个种类，是一个以国际标准定义的艺术、生活中心。现在，红专厂正以现代的视野、国际的平台，探索、打造富有时尚、创意、艺术和人文精神的新领域。
由旧厂房改造的文创园区要成为城市文化地标是利国利民的事业。一方面，为城市当地文化创意产业的发展提供了孵化平台与交流空间。另一方面，在有效保护工业文化遗产的前提下，通过对旧厂房空间的更新再造，有利于激活大量僵化的城市空间。综上所述，旧厂房空间再造是文化创意产业发展和城市空间更新再造良性互动的关键环节。
整理编辑自：
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