“存量改造”已经成为这两年商业地产领域的一个关键词，中国商业地产发展二十余年，逐步进入到存量时代。与此同时，“城市更新”也是一个热门话题，除了大型纯商业项目，旧厂房改造、老街改造不但引入商业功能，更把文艺创新、城市文化等概念融入其中。
本文来源：iziRetail逸芮
重庆
TESTBED2 二厂文创公园
前身为民国中央银行印钞厂，后更名为重庆印制二厂，2012年二厂整体搬迁，原旧厂房被保留了下来，改造成了一座充满工业气息和文艺氛围的文创园。电影《从你的全世界路过》就在这里拍摄，让二厂文创公园一夜爆红。
园区极大的保留了旧厂建筑，陈旧的外墙、生锈的铁门都没有做过多的修葺，这些斑驳痕迹反而成为园区一道独特的风景，高低错落的台阶也颇有重庆风情，有不少年轻人、游客前来拍照打卡。
园区几乎将所有的厂房都利用了起来，有的打造成了工作室，如国际当代艺术中心、Lightspace、卡盟视觉摄影工作室、匠人渝等，有的则引进了一些商户，包括美食餐饮、潮流零售、文创市集、健身体验等。
这里还有不少网红打卡地，如：位于31号厂房的楼顶、影片中天台的取景地——小日子天台；在小红书上很火的象个博物馆；重庆本地导演陈佳欣开设的电影主题咖啡馆Our Film 片场世界咖啡……
小日子天台：视野非常好，可以俯瞰重庆市景，天台有座位和可供拍照的装置，并提供酒水，十分惬意。这里还举办过派对、天台火锅、户外瑜伽、主题快闪等活动，也有明星约拍、新人求婚。
象个博物馆：搭建了20多个拍照场景，有怀旧风的宿舍、教室、游戏厅，也有充满少女感的白桌粉墙、气球装饰等，店内提供下午茶。此外，这家店还承办过王源粉丝活动、英雄联盟线下比赛等活动。（图片来源：“象个博物馆”公众号）
Our Film 片场世界咖啡：店内有很多与电影主题相关的设备、器材，如滑轨、场记板，还出售一些电影周边，如明信片、冰箱贴、包袋等，并定期举办电影会客厅、电影实验室等活动。（图片绝地黑号网站来源：“Our Film”官方微博、大众点评）
杭州
东信·和创园
东信·和创园前身为东方通信集团的老厂区，现在是一个兼具复古文艺及网红元素的文创园区，既有走心的家居店、ins风的咖啡厅，也有时尚的摄影基地、充满设计感的原创女装……
园区位于杭州西湖区，虽距市区有一定距离，但仍不阻碍大家前赴后继赶来打卡，在小红书上，关于东信·和创园的笔记已有1万 ，一些淘宝店主也会在此拍片。
东信·和创园内大多建筑都保留了上世纪五六十年代的风格，质朴的瓦砖很有原生态的感觉，有的则粉刷成统一的颜色或搭配绿植、摆放汽车、电话亭等装置，非常小清新。
东信·和创园内有约80家店铺，以家居居多，既有连锁品牌梵几、MUMO木墨，也有设计师家居ziihome致家家居、凹凸家具等。
MUMO木墨
ziihome致家家居
集合店、买手店、综合性空间也是园区的一大亮点，店铺大都充满设计感，给人一种“慢生活”的感觉。
壹向好生活：一层有简餐、首饰、家具、器皿，二层主要售卖古董家具、服饰等，店内会不定期举办展览及沙龙活动，6月份曾举行山田浩之“幻境”陶艺作品展。
23LAB二三植物生活研究所：一家综合咖啡、文创物件售卖的店，店内有大量绿植，带有“实验室”风格的陈列令人印象颇深。
Line Park线形公园：集生活美学馆、摄影基地、户外公园于一体，并不定期与艺术家、策展人、艺术机构等合作举办展览，功能丰富。（图片来源：“线形公园”公众号）
在餐饮上，园区内有不少茶室，也不乏一些有格调的餐厅、咖啡店。
金桃kingdom（图片来源：大众点评）
CHINCHIN（图片来源：大众点评）
上海
上生·新所
上生·新所位于上海长宁区，原为哥伦比亚乡村俱乐部，后来改为“上海生物制品研究所”。目前园区由万科集团运营，建筑颇有哥伦比亚风的感觉，露天泳池早已成为一大热门打卡地。
园区内商户以品质餐饮为主，有甜品店Miss Sth、西班牙海鲜餐厅Parlour、精酿啤酒Brew Bear等，并且大多设有外摆，十分小资。
Miss Sth（图片来源：大众点评）
Parlour（图片来源：大众点评）
另外，园区内还有一些品牌集合店、健身工作室等，众创空间wework目前正在筹备中，业态功能多元。
集丝坊：品牌集合店，有MHL、Toogood、anne-claire petit等品牌，所售卖的服饰多为纯色、棉麻材质，店内还有一个售卖咖啡的区域。（图片来源：“集丝坊”公众号）
与其他园区不同的是，上生·新所中有一些建筑常常用来举办各种活动、展览，例如喷泉旁的5号楼目前就正在进行“Kiehl's绿色星球计划”展览。
园区内还有一个大型广场，游客可在此处休息，茂密的绿植配上霓虹灯光，想必到了夜晚一定十分怡人。涂鸦也是园区的一个特色，虽然不是随处可见，但都十分有创意，增添了不少活力。
中央节庆广场
建筑及墙壁上的涂鸦
武汉
花园道
位于汉口西北湖，其前身是中南汽修厂，后经日本建筑大师伊东孝设计，从老厂房改造成了如今的“花园道”。整体面积不算大，餐饮商户居多，是武汉本地年轻人聚会吃饭的首选地之一。
图片来源：“武汉花园道”官方微博
花园道周边聚集了不少高档写字楼、酒店，在钢筋水泥的包围下，花园道营造了一个城市花园的氛围。不同于其他改造园区，花园道并非是一个游客打卡的网红地，而是给园区周边、以及汉口的白领、城市年轻人提供了一个休闲好去处。
从建筑改造上看，园区保留了原有工业空间的格局和风貌，包括8栋低密度厂房和200多棵树。整体建筑以黑白灰三色为主色调，非常简约。园内随处可见树木等各种绿植，以及不少景观小品、涂鸦等，整体氛围文艺、清新，给消费者提供不少休憩的空间。
图片来源：“武汉花园道”官方微博、大众点评
园区最有特色的当属餐饮商户，整体定位中高端，汇集了中餐、韩式料理、东南亚菜、西餐、烧烤、下午茶等各色各样的美食，其中不乏莫奈花园、集渔泰式火锅、苏梅花园等装修精致的商户，露台、透明玻璃墙、绿植扶梯都成为园内的独到风景。
莫奈花园
集渔泰式火锅（图片英雄联盟外挂网站来源：大众点评）
一到了晚上酒吧开始营业，便会聚集不少年轻人。不同于其他酒吧街，这里的酒吧氛围相对比较文艺，没有那么嘈杂，很适合周末下班后，约上三五好友来喝上一杯。
除了餐饮，花园道还有一些服装店，以及娱乐休闲、生活服务业态，包括纯K、美丽田园、超级猩猩等。
广州
BIG海珠湾艺术园区
BIG海珠湾艺术园区位于海珠区振兴大街，前身是大干围码头仓库，许多建筑由旧厂房改造而来，还保留了8栋红砖结构的建筑，老厂房与现代风格的设计相结合很有视觉冲击性。
项目邻近江边，对岸是渔人码头，但目前交通方面还不是太方便，距离地铁南洲站步行需要25分钟，可以乘坐公交766路至沥滘路西总站直达园区门口。
园区定位“艺术、运动、临江”，有许多艺术壁画、大型艺术装置，还会不定期举办艺术展，入口处设置了一个镭射墙面，有不少游客在这里拍照。
园区围绕运动主题设计了临江滑板广场、篮球场、极限运动场地等，整体环境很好，视野开阔，由易建联创办的“薪火阵营”篮球训练中心也位于此。
“薪火阵营”篮球训练中心：包括两个室内标准篮球全场和四个室外标准篮球半场，提供青少年体育教育、高水平运动训练课程的研发，场馆运营、赛事运营及活动策划等。
园区还经常举办艺术、摄影类展览，最新的一个展览是“未来·展2019”，展出了一些建筑与环境艺术设计专业学生的毕业设计，包括油画、模型、设计图等。
位于一栋建筑2-3层的the secret是一个大型复古室内摄影基地，场景布置颇为精致，游客可在大众开放日进入场地参观，如果想在这里进行商业拍摄，则需要提前预约。
大厅的场景以电影《布达佩斯大饭店》为设计灵感，旁边有“东方快车”、教堂、起居室等场景，还还原了美剧《老友记》里Monica房间，使用的道具很多是创始人从国外淘回的vintage藏品，有欧式吊灯、复古长椅、装饰画等。
酒吧、纹身店、barber shop等商业店铺也被融合在场景里。
咖啡餐饮区同样属于商业拍摄场地，但目前还未完全投入运营。（以上部分图片来源：“THE SECRET 广州”公众号）
广州
T.I.T创意园
T.I.T创意园位于广州海珠区新港中路，前身是创建于1956年的广州纺织机械厂，在改建的过程中秉承“修旧如旧、建新如故”的原则，保留了不少原纺织厂的机器，同时融入了些创意雕塑、绿植等，整体环境不错，很多年轻人前来拍照打卡。
园区以“时尚、创意、科技”为定位，进驻园区的多为科技、时尚服饰类企业，比如腾讯、氪空间、EPO、ESMOD广州时尚培训机构等；商业品牌不多，以服装类、咖啡轻食为主，有MO&Co.、Commen Gender、哲品、Dece café等。
园区内还有一些较有特色的商铺，例如：网红店不方便面馆、原创类设计商店树德生活馆……
不方便面馆：从外观看好像是家便利店，24小时不打烊。店铺面积不大，分有厨房、零售区、用餐区。零售区有不同品牌的方便面、进口零食、饮品等，可以自选食材请店员煮，也可以选择店内的创意泡面，价格在30元左右。用餐区还设有一面阅读墙，摆满了不同国家的杂志，可以一边翻阅一边用餐。（图片来源：大众点评）
树德生活馆：共两层，集合了书店、咖啡厅、零售等功能。装修上多使用原木材质，包括木质地板、木质书架等，比较简约素雅；中庭部分的挑空设计成了多媒体区域，有投影和大阶梯，用于举办文化艺术类讲座、论坛等活动。
除了办公、零售，园区内的配套服务也做得不错，设有一间无人智慧商店，商店门口贴有微信二维码，选好商品，扫码完成支付即可；此外还有闲置衣物回收、停车微信扫码缴费等智能服务、药房。
南京
老门东
最后，放一家虽然不是老厂房改造，但也是老建筑更新后商业街区：老门东。
它位于南京市秦淮区中华门以东，因地处南京京城南门（即中华门）以东，故称“门东”，与老门西相对，是南京夫子庙秦淮风光带的重要组成部分。2013年对外开业，由南京秦淮区运营。
街区保留大量历史建筑和文物保护建筑，老门东一带早在三国时期就有民居聚落出现，街区除了有街市外，还有大量的民宅、民事机构。
在最大程度的保留建筑之余，还保留了斑驳的外墙、各种雕塑、有特色的植物种植方式等，给整个老门东盖上了一层浓浓的历史色彩。
老门东街区定位于文创、旅游特色街区，区别于普通历史景点着重餐饮小食、旅游周边，老门东规划了更多业态在零售、文创集合店、书店、戏剧表演、百年老店、娱乐、餐饮、茶馆等，一些店铺带有中国古代文化特色。
街区内大多租户都围绕秦淮文化、徽文化等地域文化，以及围绕锦绣、茶文化、陶艺、中医、戏曲等各类中华文化。包括有先锋书店、秦淮礼物、千祥云集、本色物语、老字号博物馆、德云社、麦田、星巴克、宽渡等。
先锋书店：位于街区中的一栋传统楼体内，原有建筑的门廊、立柱、房梁都被完整保留，店内包括丰富的南京古代、近代相关书籍，参观者和读者络绎不绝。
繁花酒吧：建筑外被粉色花瓣包裹，夜间有灯光效果的衬托十分吸睛。
老门东其中一条街巷“三条营”给人留下深刻印象，窄长的街道两边保留了斑驳的墙面以及带有历史遗留特色的装饰，围墙内的绿植自然的延伸出来，吸引了众多消费者打卡拍照。某些建筑大门紧闭，给人神秘感，猜测可能是未开放或者私人住宅。
三条营聚集了一些文化艺术、中国传统文化的店。比如及物艺术创作馆、元本集合等。
及物艺术创作馆：包括艺术文化培训、展览、公开课以及艺术品鉴赏。
元本集合：店内仍然保留了原本建筑中的井、墙面、石子地面等，所售卖的产品以新中式的文化产品为主。
